Superbonus 110: Tutelarsi e Tutelare

5 Marzo 2021

La figura dell'amministratore nei condomìni come guida all'utilizzo del super bonus 110

 

La diffusione del SuperBonus110 è sempre più marcata non solo fra professionisti, ma anche fra i condomini sempre più pressati dai media che, invitano ad attuare questa procedura per le loro abitazioni negli stabili.

L’idea comune è che basti fare attivare l’amministratore per ricevere subito l’agevolazione fiscale.
Le procedure però non sono così semplici in quanto composte da diverse norme che sono fra l’altro contraddittorie.
I principali rischi si trovano dunque nel non raggiungere le condizioni previste oppure nei lavori eseguiti male.
I danni possono manifestarsi dopo la conclusione delle opere e quindi l’immobile verterebbe in condizioni peggiori di quelle precedenti.

 

L’importanza del ruolo dell’amministratore sta quindi nella preparazione professionale e nella sua correttezza e prudenza nell’eseguire le giuste procedure operative.
I documenti devono essere forniti con un termine di tempo adeguato alla valutazione sia all'inizio che alla fine per poter sottoscrivere il contratto
Considerando la complessità di questi ultimi è necessario riguardare anche la propria posizione assicurativa.
Nel caso in cui l'amministratore sia infatti già coperto da una polizza di responsabilità civile generale, questa va integrata.
Occorre inoltre chiarire chi esegue e con quali costi il primo studio di fattibilità dei lavori per la possibilità di accedere al beneficio fiscale.

 

È necessario delineare in modo preciso i tempi per le varie fasi:

  1. analisi preliminare di fattibilità;
  2. elaborazione del progetto;
  3. tempi di realizzazione dei lavori

 

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